Grundviden

Ejendomsrapport

Parallelvej 23, 9982 Ålbæk · Frederikshavn Kommune · matr. 32aæ

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.128 m²

Boligareal (BBR)

180 m²

Rest-byggeret (v0)

105 m²

Seneste salg

0,2 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	338 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	233 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	105 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2021): 220.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2021	Almindelig fri handel	220.000 kr
2013	Anden overdragelse	1.066.403 kr
2013	Anden overdragelse	1.857.268 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~11,5 km
Seneste salgspris	-	1,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	7.241 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.128 m²	954 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~11,5 km (56 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9982 Ålbæk

20268.462 kr/m² (+28%)

20256.619 kr/m² (-14%)

20247.721 kr/m² (+18%)

20236.547 kr/m² (-7%)

20227.072 kr/m² (+9%)

20216.491 kr/m² (+1%)

20206.430 kr/m² (+7%)

20196.000 kr/m² (-10%)

20186.636 kr/m² (+5%)

20176.306 kr/m² (+6%)

20165.943 kr/m² (+8%)

20155.500 kr/m² (-8%)

20145.962 kr/m² (+16%)

20135.118 kr/m² (-24%)

20126.752 kr/m² (-18%)

20118.264 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ålbæk Skole	483 m	6,5	141
Mosbjerg Friskole & Børnehus	12,3 km	6,3	80
Strandby Skole	12,3 km	7,8	431
Bindslev undervisningssted	13,8 km	6,1	114
Ravnshøj skole	15,5 km	8,4	150

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 3,3 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 322 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ES - Flyvesand (Postglaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Frederikshavn - Skagen, ca. 5.993 biler/døgn (2016), 110 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 6692 m, dagligvarer 189921 m, hospital 217268 m, institution 195667 m, læge 195622 m, legeplads 189539 m, motorvejsafkørsel 207742 m, natteliv 189995 m, park 191098 m, station 198513 m.

Nærmeste vindmølle: 4060 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).