# Parallelvej 20A, 3070 Snekkersten

Etagebolig, del af en bebyggelse med 7 boliger. 456 m² bolig, 589 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1934, 1.099 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/parallelvej-20a-3070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parallelvej-20a-3070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parallelvej-20a-3070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00670/12.57877)
- [Solgte priser på Parallelvej](https://grundviden.dk/vej/parallelvej-3070?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 10. april 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2026).
- st. tv: solgt 25. oktober 2025, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2025).
- 2. tv: solgt 2. januar 2023, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- st. tv: solgt 22. juni 2022, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2022).
- 1. tv: solgt 16. oktober 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2021).
- 2. tv: solgt 25. november 2020, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2020).
- st. th: solgt 31. december 2018, solgt for 782.000 kr, familieoverdragelse.
- 2. tv: solgt 21. marts 2018, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2018).
- 1. th: solgt 1. juli 2008, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 29. marts 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2005).
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 456 m² bolig, 589 m² bolig i alt på ejendommen, 1.099 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 86 m².
- 86 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Etagebolig: 153 m², bygget 1934; Garage: 33 m², bygget 1952.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 589 m², din ret 330 m² i alt.
- Hvorfor 330 m²? Lokalplan L 1.122 (Det gamle Snekkersten) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.099 m² er 330 m², og der står 589 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1357157_APPROVED_1299508930173.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parallelvej-20a-3070&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0067/12.57877)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Skotterup syd og Espergærde nord, ca. 592 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=parallelvej-20a-3070&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.0067/12.57877)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Det gamle Snekkersten**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1357157_APPROVED_1299508930173.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Snekkersten (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/parallelvej-20a-3070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/parallelvej-20a-3070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00670/12.57877)
- [Solgte priser på Parallelvej](https://grundviden.dk/vej/parallelvej-3070?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.