Grundviden

Ejendomsrapport

Parallelvej 12, 4291 Ruds Vedby · Sorø Kommune · matr. 11dy

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.691 m²

Boligareal (BBR)

583 m²

Rest-byggeret (v0)

475 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.076 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	601 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	475 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~5,4 km
Seneste salgspris	-	1,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	9.080 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	2.691 m²	1.146 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,4 km (75 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4291 Ruds Vedby

20269.302 kr/m² (+22%)

20257.627 kr/m² (+6%)

20247.197 kr/m² (+18%)

20236.081 kr/m² (-22%)

20227.774 kr/m² (+2%)

20217.643 kr/m² (+13%)

20206.763 kr/m² (-12%)

20197.719 kr/m² (+33%)

20185.802 kr/m² (-10%)

20176.418 kr/m² (+17%)

20165.503 kr/m² (+8%)

20155.116 kr/m² (-8%)

20145.560 kr/m² (-83%)

201332.556 kr/m² (+475%)

20125.666 kr/m² (+1%)

20115.629 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 64 m · P.A. Bogtryk

V1 165 m · Jørgen Bindner - Esso

V2 177 m · Jørgen Bindner - Esso

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ruds Vedby Skole	434 m	6,8	171
Sæby-Hallenslev Friskole	4,3 km	6,8	71
Høng Skole	5,3 km	7,6	396
Høng Privatskole	5,7 km	6,8	199
Vestermose Natur- og Idrætsfriskole	7,8 km	7,1	178

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Sorø-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 45,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,2 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (86 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Slagelsevej, ca. 2.280 biler/døgn (2016), 518 m væk.

Området (Sorø): 30.929 indbyggere, medianalder 46,8 år, gns. disponibel indkomst 277.046 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 2903 m, dagligvarer 456 m, hospital 8522 m, institution 606 m, læge 5475 m, legeplads 5396 m, motorvejsafkørsel 13060 m, natteliv 737 m, park 1588 m, station 652 m.

Nærmeste vindmølle: 907 m væk (550 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).