# Paradisvej 6, 4591 Føllenslev Villa. 97 m² bolig, opført 2022, 680 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/paradisvej-6-4591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/paradisvej-6-4591?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/paradisvej-6-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75210/11.32391) - [Solgte priser på Paradisvej](https://grundviden.dk/vej/paradisvej-4591?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 657.000 kr, heraf grundværdi 235.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 784.000 kr, heraf grundværdi 349.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 20. juli 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,2 mio. kr** (32.938 kr/m²). - Boligens eget areal: 97 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr. - På markedet siden 24. juli 2026. - Mægler: EDC Jyderup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4591-foellenslev/paradisvej-6/44504869) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juli 2020, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 15. juli 2020). - solgt 1. april 1998, solgt for 275.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 97 m² bolig, 680 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2022. - Stueplan: 97 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 97 m². - Huset: 97 m² bebygget. - Udhus: 29 m², bygget 1954. - Ubebygget: 554 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 107 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 97 m², din ret 204 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 340 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 204 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 680 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 340 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Havnsø by (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=paradisvej-6-4591&lskybrud=1&src=address-md#16/55.7521/11.32391) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=paradisvej-6-4591&lradon=1&src=address-md#11/55.7521/11.32391) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 143 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=paradisvej-6-4591&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.7521/11.32391) - **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=paradisvej-6-4591&lkote=1&src=address-md#15/55.7521/11.32391) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Firhøj (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/paradisvej-6-4591?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/paradisvej-6-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75210/11.32391) - [Solgte priser på Paradisvej](https://grundviden.dk/vej/paradisvej-4591?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.