# Paradisvej 17, 3790 Hasle

Villa. 216 m² bolig, opført 2006, 1.075 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/paradisvej-17-3790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/paradisvej-17-3790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/paradisvej-17-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24904/14.73979)
- [Solgte priser på Paradisvej](https://grundviden.dk/vej/paradisvej-3790?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2013.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. april 2013, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2013).
- solgt 15. marts 2004, solgt for 200.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1994, solgt for 100.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 1.075 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2006.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 43 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 125 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig. Kælderen på 43 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Ubebygget: 935 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 199 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 231 m², din ret 430 m² i alt.
- Hvorfor 430 m²? Lokalplan 123 (for bevaring og videreudvikling af Vang) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.075 m² er 430 m², og der står 231 m² i dag.
- Vær opmærksom: 8% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 995 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10893825_1645084863459.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=paradisvej-17-3790&lradon=1&src=address-md#11/55.24904/14.73979)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 165 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=paradisvej-17-3790&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.24904/14.73979)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for bevaring og videreudvikling af Vang**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10893825_1645084863459.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/paradisvej-17-3790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/paradisvej-17-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24904/14.73979)
- [Solgte priser på Paradisvej](https://grundviden.dk/vej/paradisvej-3790?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.