# Paradisbakkevejen 6, 3740 Svaneke

Landejendom. 260 m² bolig, opført 1845, 36.445 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/paradisbakkevejen-6-3740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/paradisbakkevejen-6-3740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/paradisbakkevejen-6-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10859/15.08883)
- [Solgte priser på Paradisbakkevejen](https://grundviden.dk/vej/paradisbakkevejen-3740?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 56 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 4,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.154 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.376.000 kr. (12.983 kr. pr. m² × 260 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -465.000 kr.
  - Grund på 36.445 m²: +512.000 kr.
  - Meget stor grund: +825.000 kr.
  - Bygget 1845: -355.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.060.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +72.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 99.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 110.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 522.884 kr med overtagelse 15. marts 2017.
- Senest overdraget i familien 2017 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. maj 2017, solgt for 647.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 8. maj 2017).
- solgt 15. marts 2017, solgt for 522.884 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. januar 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 260 m² bolig, 36.445 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1845.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 260 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (358 m², bygget 1929) og en anden bygning (279 m², bygget 1929) og en anden bygning (228 m², bygget 1929) og en anden bygning (61 m², bygget 1953); den anden (39 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 35.280 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=paradisbakkevejen-6-3740&lradon=1&src=address-md#11/55.10859/15.08883)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=paradisbakkevejen-6-3740

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/paradisbakkevejen-6-3740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/paradisbakkevejen-6-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10859/15.08883)
- [Solgte priser på Paradisbakkevejen](https://grundviden.dk/vej/paradisbakkevejen-3740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.