# Paradisbakkevejen 1, 3740 Svaneke

Hus. 199 m² bolig, opført 1900, 8.715 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/paradisbakkevejen-1-3740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/paradisbakkevejen-1-3740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/paradisbakkevejen-1-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10189/15.11484)
- [Solgte priser på Paradisbakkevejen](https://grundviden.dk/vej/paradisbakkevejen-3740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 465.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 15. februar 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. februar 2023, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 2. februar 2023).
- solgt 1. februar 2021, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- solgt 19. februar 2020, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2020).
- solgt 4. juli 1980, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 1980).

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 8.715 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 131 m².
- Stueplan: 68 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 68 m² i stueplan + 131 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 199 m² bebygget.
- Anden bygning: 285 m², bygget 1900; Anden bygning: 254 m², bygget 1920; Anden bygning: 223 m², bygget 1970.
- Ubebygget: 7.754 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=paradisbakkevejen-1-3740&lradon=1&src=address-md#11/55.10189/15.11484)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/paradisbakkevejen-1-3740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/paradisbakkevejen-1-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10189/15.11484)
- [Solgte priser på Paradisbakkevejen](https://grundviden.dk/vej/paradisbakkevejen-3740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.