# Papirøen 9, 1436 København K

Hus. 160 m² bolig, opført 2021, 26.497 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/papiroeen-9-1436?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/papiroeen-9-1436?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/papiroeen-9-1436?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67864/12.59907)
- [Solgte priser på Papirøen](https://grundviden.dk/vej/papiroeen-1436?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,7 og 14,4 mio. kr.
- Svarer til 84.219 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.060.000 kr. (62.872 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -539.000 kr.
  - Grund på 107 m²: -999.000 kr.
  - Bygget 2021: +480.000 kr.
  - Energimærke A: +2.128.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -460.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +164.000 kr.
  - Havudsigt: +2.652.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 13.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 206,0 mio. kr, heraf grundværdi 205,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 26.497 m² grund, bygget 2021.
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 160 m². Under huset er der en fuld kælder på 100 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 85 m² bebygget.
- 15 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (259 m², bygget 1902); de 14 andre (2.203 m² og 1.552 m² og 1.011 m² og 941 m² og 542 m² og 485 m² og 164 m² og 152 m² og 122 m² og 115 m² og 102 m² og 77 m² og 53 m² og 51 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 18.583 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 11.175 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 749 m², din ret 11.924 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 39.746 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 11.924 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 26.497 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 39.746 m²? Kommuneplanen tillader op til 150 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.C.1.13 - C2* (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000153&matrnr=410a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=papiroeen-9-1436&ljord=1&src=address-md#17/55.67864/12.59907)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=papiroeen-9-1436&lradon=1&src=address-md#11/55.67864/12.59907)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 16 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=papiroeen-9-1436&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.67864/12.59907)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=papiroeen-9-1436&lkote=1&src=address-md#15/55.67864/12.59907)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 90 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christianshavns Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/papiroeen-9-1436?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/papiroeen-9-1436?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67864/12.59907)
- [Solgte priser på Papirøen](https://grundviden.dk/vej/papiroeen-1436?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.