Grundviden

Ejendomsrapport

Panumsvej 13, 2500 Valby · København Kommune · matr. 1359

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

360 m²

Boligareal (BBR)

86 m²

Rest-byggeret (v0)

30 m²

Seneste salg

4,8 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	126 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	96 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	30 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 2026): 4.800.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2500 Valby
Seneste salgspris	4,8 mio	8,4 mio
Pris pr. m² bolig	55.814 kr	67.450 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	360 m²	596 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (180 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2500 Valby

202667.672 kr/m² (+4%)

202564.794 kr/m² (+9%)

202459.223 kr/m² (+21%)

202349.087 kr/m² (+3%)

202247.761 kr/m² (+3%)

202146.304 kr/m² (+11%)

202041.720 kr/m² (+14%)

201936.632 kr/m² (+4%)

201835.326 kr/m² (+3%)

201734.383 kr/m² (+5%)

201632.648 kr/m² (+8%)

201530.238 kr/m² (+5%)

201428.662 kr/m² (+11%)

201325.848 kr/m² (+3%)

201225.000 kr/m² (+11%)

201122.436 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 143 m · Vigerslev Allé/ Høffdingsvej

V1 211 m · Høffdingsvej 12-14

V2 233 m · Gokart-bane

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kildeskolen	251 m	7,4	170
Salix Skole	318 m	7,4	169
Vigerslev Allés Skole	407 m	7,8	795
Byens Skole	455 m	8,9	466
Freinetskolen	594 m	8,3	200

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i København-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 7,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 307 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: kystnærhedszone (151 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Retortvej, ca. 4.201 biler/døgn (2022), 364 m væk.

Området (København): 673.438 indbyggere, medianalder 33,5 år, gns. disponibel indkomst 300.247 kr/år.

Kriminalitet (2025): 115,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 132 m, hospital 2595 m, institution 165 m, læge 952 m, legeplads 163 m, motorvejsafkørsel 2663 m, natteliv 636 m, park 273 m, station 244 m.

Nærmeste vindmølle: 2829 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Valby Vænge · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).