# Palsgårdsmark 14, 9370 Hals

Sommerhus. 64 m² bolig, opført 1983, 1.050 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/palsgaardsmark-14-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/palsgaardsmark-14-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/palsgaardsmark-14-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05224/10.36453)
- [Solgte priser på Palsgårdsmark](https://grundviden.dk/vej/palsgaardsmark-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 695.000 kr, heraf grundværdi 171.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 714.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 15. februar 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (15.546 kr/m²).
- Boligens eget areal: 64 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.075.000 kr. Udbudt 14% over vores skøn.
- Mægler: Estaldo.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estaldo.com/listing/023e80ec-12a9-4ec7-a73e-4d58319034b1)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. februar 2021, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 2021).
- solgt 10. oktober 2007, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2007).
- solgt 8. juli 1986, solgt for 305.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 64 m² bolig, 1.050 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983.
- Stueplan: 64 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 64 m².
- Huset: 64 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR carport 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 957 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 41 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 64 m², din ret 105 m² i alt.
- Hvorfor 105 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (10 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 10 % af grunden på 1.050 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vest for Strandvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals skole - Afdeling Hou (0.-6. kl.), Hals Skole - Afdeling Hals (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/palsgaardsmark-14-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/palsgaardsmark-14-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05224/10.36453)
- [Solgte priser på Palsgårdsmark](https://grundviden.dk/vej/palsgaardsmark-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.