# Palnatokesvej 34, 5000 Odense C

Etageejendom. 634 m² bolig i alt i bygningen, opført 1935, 499 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/palnatokesvej-34-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/palnatokesvej-34-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/palnatokesvej-34-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39667/10.40604)
- [Solgte priser på Palnatokesvej](https://grundviden.dk/vej/palnatokesvej-5000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,6 mio. kr, 15. november 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5-1,6 mio. kr** (2 lejligheder til salg på adressen).
  - 4. tv, 63 m², 3 vær.: 1,5 mio. kr.
  - 60 m², 2 vær.: 1,6 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 63 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,8 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn.
- På markedet siden 13. marts 2026.
- Åbent hus 07.11. kl. 10.00-16.00.
- Prisen er sat ned 1. september 2026.
- Mægler: danbolig Odense – Lejlighedsbutikken.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odense/5000/lejlighed/2700000830-270/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 1. april 2026, solgt for 912.500 kr, anden overdragelse.
- 2. th: solgt 19. september 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2025).
- st. tv: solgt 25. april 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2023).
- 4. tv: solgt 15. november 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2021).
- st. tv: solgt 12. august 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2021).
- 2. tv: solgt 9. juli 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2020).
- 3. tv: solgt 1. oktober 2019, solgt for 702.368 kr, familieoverdragelse.
- 4. tv: solgt 25. januar 2019, solgt for 609.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 25. januar 2019).
- 3. th: solgt 9. januar 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2018).
- 1. tv: solgt 5. januar 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2017).
- 40 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 634 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 516 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1935.
- Om-/tilbygget 1977.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1aq.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-385 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=palnatokesvej-34-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.39667/10.40604)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Palnatokesvej 31](https://grundviden.dk/adresse/palnatokesvej-31-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=palnatokesvej-34-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.39667/10.40604)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Christiansvænget - Østerled**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejerslykkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/palnatokesvej-34-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/palnatokesvej-34-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39667/10.40604)
- [Solgte priser på Palnatokesvej](https://grundviden.dk/vej/palnatokesvej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.