# Palmskovvej 31, 7000 Fredericia

Landejendom. 176 m² bolig, opført 1967, 27.648 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/palmskovvej-31-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/palmskovvej-31-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/palmskovvej-31-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57418/9.62992)
- [Solgte priser på Palmskovvej](https://grundviden.dk/vej/palmskovvej-7000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Stort svinebrug ca. 753 m væk (159 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.511 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.813.000 kr (10.301 kr pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -128.000 kr
  - Grund på 27.648 m²: +296.000 kr
  - Meget stor grund: +317.000 kr
  - Bygget 1967: -245.000 kr
  - Energimærke E, nabobygning: -155.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -110.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +45.000 kr
  - Afrundet: +17.000 kr
  - Vores bud: 1.850.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 940.000 kr, heraf grundværdi 95.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 281.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. november 1983.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1983, solgt for 750.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 27.648 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1967.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Anden bygning: 110 m², bygget 1900; Anden bygning: 70 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (175 m² og 25 m²), BBR anden bygning 361 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.990 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1150154&matrnr=2p) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=palmskovvej-31-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.57418/9.62992)
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=palmskovvej-31-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.57418/9.62992)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=palmskovvej-31-7000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.57418/9.62992)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordbakkeskolen - Herslev (0.-Ej relevant kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=palmskovvej-31-7000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/palmskovvej-31-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/palmskovvej-31-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57418/9.62992)
- [Solgte priser på Palmskovvej](https://grundviden.dk/vej/palmskovvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.