# Palmevængevej 8, 4250 Fuglebjerg

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1890, 92.456 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/palmevaengevej-8-4250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/palmevaengevej-8-4250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/palmevaengevej-8-4250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31583/11.57610)
- [Solgte priser på Palmevængevej](https://grundviden.dk/vej/palmevaengevej-4250?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 665 m væk (160 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.932 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.630.000 kr. (11.954 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -288.000 kr.
  - Grund på 92.456 m²: +412.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.532.000 kr.
  - Bygget 1890: -358.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.216.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +68.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -138.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 384.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 397.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 699.000 kr med overtagelse 15. marts 1982.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 1982, solgt for 699.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 92.456 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Anden bygning: 216 m², bygget 1986; Anden bygning: 132 m², bygget 2010; Anden bygning: 113 m², bygget 1952. Kortet viser to mindre bygninger mere (155 m² og 30 m²), BBR anden bygning 85 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 91.634 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=palmevaengevej-8-4250&lradon=1&src=address-md#11/55.31583/11.5761)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=palmevaengevej-8-4250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31583/11.5761)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=palmevaengevej-8-4250

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/palmevaengevej-8-4250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/palmevaengevej-8-4250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31583/11.57610)
- [Solgte priser på Palmevængevej](https://grundviden.dk/vej/palmevaengevej-4250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.