# Palmelunden 31, 8960 Randers SØ

Villa. 158 m² bolig, opført 1999, 931 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/palmelunden-31-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/palmelunden-31-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/palmelunden-31-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45187/10.08911)
- [Solgte priser på Palmelunden](https://grundviden.dk/vej/palmelunden-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 20.570 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.002.000 kr. (18.998 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -154.000 kr.
  - Grund på 931 m²: +24.000 kr.
  - Bygget 1999: -107.000 kr.
  - Energimærke C: +380.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +48.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -86.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +148.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 3.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 690.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 693.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. oktober 2023, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2023).
- solgt 16. maj 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2017).
- solgt 19. marts 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2008).
- solgt 1. februar 2005, solgt for 857.500 kr, fri handel.
- solgt 10. august 1999, solgt for 490.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 931 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1999.
- Stueplan: 158 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 158 m².
- Huset: 218 m² bebygget.
- Ubebygget: 713 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (111 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=palmelunden-31-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.45187/10.08911)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/palmelunden-31-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/palmelunden-31-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45187/10.08911)
- [Solgte priser på Palmelunden](https://grundviden.dk/vej/palmelunden-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.