# Palludansvej 26, 6800 Varde

Villa. 122 m² bolig, opført 1943, 638 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/palludansvej-26-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/palludansvej-26-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/palludansvej-26-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62713/8.48737)
- [Solgte priser på Palludansvej](https://grundviden.dk/vej/palludansvej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 13.934 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.735.000 kr. (14.221 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr.
  - Grund på 638 m²: -22.000 kr.
  - Bygget 1943: -88.000 kr.
  - Energimærke E: -122.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +194.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 772.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 700.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juli 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2019).
- solgt 8. december 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2008).
- solgt 1. juli 2001, solgt for 335.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 15. februar 1994, solgt for 204.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 638 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943.
- Stueplan: 122 m².
- Kælder: 95 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 122 m². Under huset er der en kælder på 95 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (50 m²), BBR garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 466 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2016 og gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 69 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 122 m², din ret 191 m² i alt.
- Hvorfor 191 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 638 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,0 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frelloskolen (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/palludansvej-26-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/palludansvej-26-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62713/8.48737)
- [Solgte priser på Palludansvej](https://grundviden.dk/vej/palludansvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.