Grundviden

Ejendomsrapport

Pallesvej 38B, 2300 København S · København Kommune · matr. 4274a

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

13.321 m²

Boligareal (BBR)

4.432 m²

Rest-byggeret (v0)

2.746 m²

Bebyggelsesprocent

60,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	7.993 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	5.247 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	2.746 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Din vej i tal

	Din bolig	2300 København S
Seneste salgspris	-	8,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	68.421 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	13.321 m²	627 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (265 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2300 København S

202670.315 kr/m² (+9%)

202564.677 kr/m² (+14%)

202456.870 kr/m² (+12%)

202350.714 kr/m² (-8%)

202255.208 kr/m² (+9%)

202150.592 kr/m² (+20%)

202042.269 kr/m² (+12%)

201937.664 kr/m² (0%)

201837.500 kr/m² (+8%)

201734.686 kr/m² (+5%)

201633.010 kr/m² (+7%)

201530.769 kr/m² (+13%)

201427.330 kr/m² (+11%)

201324.672 kr/m² (+3%)

201224.015 kr/m² (+2%)

201123.642 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V1 MISTANKE Pallesvej 20-80
Lokalitet 101-04045 · Pallesvej 22, 2300 København S · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Landsbyskolen	424 m	8,9	91
Skolen ved Sundet	510 m	8,4	939
Øresunds Internationale Skole	651 m	9,0	85
Hovedstadens Privatskoler, Filipskolen	777 m	8,4	190
Amager Lilleskole	1,2 km	8,7	298

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i København-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,3 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 305 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 107 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HG - Saltvandsgrus (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsmindebeskyttelseslinje (172 m), §3-beskyttet natur (258 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Amager Strandvej, ca. 10.350 biler/døgn (2022), 540 m væk.

Området (København): 673.438 indbyggere, medianalder 33,5 år, gns. disponibel indkomst 300.247 kr/år.

Kriminalitet (2025): 115,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 278 m, hospital 1041 m, institution 1558 m, læge 1582 m, legeplads 101 m, motorvejsafkørsel 2498 m, natteliv 1257 m, park 486 m, station 470 m.

Nærmeste vindmølle: 2175 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).