# Palleshøje 8, 8800 Viborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 6 boliger. 106 m² bolig, 636 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2012, 2.850 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/palleshoeje-8-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/palleshoeje-8-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/palleshoeje-8-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46666/9.46141)
- [Solgte priser på Palleshøje](https://grundviden.dk/vej/palleshoeje-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. maj 2010, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2010).
- solgt 23. december 2008, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2008).
- solgt 1. december 2007, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2007, solgt for 11,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 636 m² bolig i alt på ejendommen, 2.850 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2012.
- Stueplan: 106 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 106 m².
- Huset: 106 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 106 m², bygget 2012; Enfamiliehus: 106 m², bygget 2012; Enfamiliehus: 106 m², bygget 2012; Enfamiliehus: 106 m², bygget 2012; Enfamiliehus: 106 m², bygget 2012; Carport: 32 m², bygget 2012; Carport: 32 m², bygget 2012; Carport: 32 m², bygget 2012; Carport: 32 m², bygget 2012.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 504 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 636 m², din ret 1.140 m² i alt.
- Hvorfor 1.140 m²? Lokalplan 231_T2 (Lokalplan nr. 231 inkl. tillæg nr. 1 og tillæg nr. 2 - Boligområde ved Kokholmvej i Viborg) sætter 40 %: 40 % af grunden på 2.850 m² er 1.140 m², og der står 636 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3166259_1471503766494.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=palleshoeje-8-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.46666/9.46141)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 231 inkl. tillæg nr. 1 og tillæg nr. 2 - Boligområde ved Kokholmvej i Viborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3166259_1471503766494.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Houlkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/palleshoeje-8-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/palleshoeje-8-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46666/9.46141)
- [Solgte priser på Palleshøje](https://grundviden.dk/vej/palleshoeje-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.