# Pakhusstræde 9, 4300 Holbæk

Etageejendom. 3.355 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2005, 877 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pakhusstraede-9-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pakhusstraede-9-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pakhusstraede-9-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72020/11.71586)
- [Solgte priser på Pakhusstræde](https://grundviden.dk/vej/pakhusstraede-4300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,5).
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 75 m væk.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: solgt 1. august 2026, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 25. februar 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2025).
- st. tv: solgt 31. august 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2023).
- 3. th: solgt 8. juni 2023, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2023).
- 2. th: solgt 4. oktober 2022, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2022).
- 3. th: solgt 14. november 2019, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2019).
- 2. th: solgt 23. september 2019, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2019).
- 2. tv: solgt 4. juli 2018, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2018).
- 2. tv: solgt 29. november 2017, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2017).
- 1. tv: solgt 1. november 2015, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- 25 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.355 m² (28 boliger).
- Bygningsareal 3.355 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2005.
- 28 boliger på ejendommen.
- Matrikel 356q.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 877 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjergmarkskolen (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=pakhusstraede-9-4300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pakhusstraede-9-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pakhusstraede-9-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72020/11.71586)
- [Solgte priser på Pakhusstræde](https://grundviden.dk/vej/pakhusstraede-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.