# Pærgårdsvej 2A, 7130 Juelsminde

Hus. 211 m² bolig, opført 1931, 12.568 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/paergaardsvej-2a-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/paergaardsvej-2a-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/paergaardsvej-2a-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78221/10.00650)
- [Solgte priser på Pærgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/paergaardsvej-7130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 10.190 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.410.000 kr. (11.423 kr. pr. m² × 211 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -247.000 kr.
  - Grund på 12.568 m²: +357.000 kr.
  - Bygget 1931: -130.000 kr.
  - Energimærke E: -180.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +56.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -113.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. marts 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2021).
- solgt 17. februar 2018, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 16. maj 1994, solgt for 551.086 kr, fri handel (aftalt 16. maj 1994).
- solgt 16. maj 1994, solgt for 551.086 kr, anden overdragelse (aftalt 16. maj 1994).

## Huset og grunden

- 211 m² bolig, 12.568 m² grund, bygget 1931, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 148 m².
- 148 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Anden bygning: 217 m², bygget 1931. Kortet viser to mindre bygninger mere (247 m² og 34 m²), BBR anden bygning 720 m², anden bygning 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.423 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=paergaardsvej-2a-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.78221/10.0065)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 98 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=paergaardsvej-2a-7130&ljord=1&src=address-md#17/55.78221/10.0065)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glud (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/paergaardsvej-2a-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/paergaardsvej-2a-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78221/10.00650)
- [Solgte priser på Pærgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/paergaardsvej-7130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.