# Pærevænget 22A, 4700 Næstved

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 10 boliger. 179 m² bolig, 916 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2007, 3.910 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/paerevaenget-22a-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/paerevaenget-22a-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/paerevaenget-22a-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19706/11.75901)
- [Solgte priser på Pærevænget](https://grundviden.dk/vej/paerevaenget-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 32,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2007, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 179 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 916 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 964 m².
- 22 bygninger på grunden.
- Opført 2007.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2le.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 10 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062319_1584102039079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=paerevaenget-22a-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.19706/11.75901)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for boligområdet Dyssegårdsparken, ca. 471 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=paerevaenget-22a-4700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.19706/11.75901)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **B34.1-2 for et område til boligbebyggelse ved Plantevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062319_1584102039079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sct. Jørgens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/paerevaenget-22a-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/paerevaenget-22a-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19706/11.75901)
- [Solgte priser på Pærevænget](https://grundviden.dk/vej/paerevaenget-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.