# Pælevej 13, 9493 Saltum

Landejendom. 256 m² bolig, opført 1939, 33.521 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/paelevej-13-9493?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/paelevej-13-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/paelevej-13-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.23527/9.71420)
- [Solgte priser på Pælevej](https://grundviden.dk/vej/paelevej-9493?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 6.055 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.252.000 kr. (8.796 kr. pr. m² × 256 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -304.000 kr.
  - Grund på 33.521 m²: +342.000 kr.
  - Meget stor grund: +495.000 kr.
  - Bygget 1939: -142.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -917.000 kr.
  - Oliefyr: -92.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -81.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 132.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 909.000 kr, heraf grundværdi 551.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. august 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juni 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2007).
- solgt 9. august 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2006).

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 33.521 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 148 m².
- 148 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 172 m², bygget 1939; Anden bygning: 168 m², bygget 1939; Anden bygning: 39 m², bygget 1939; Carport: 25 m², bygget 1939.
- Ubebygget: 32.969 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/paelevej-13-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/paelevej-13-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.23527/9.71420)
- [Solgte priser på Pælevej](https://grundviden.dk/vej/paelevej-9493?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.