# Padborgvej 102, 6340 Kruså

Landejendom. 397 m² bolig, opført 1876, 41.565 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/padborgvej-102-6340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/padborgvej-102-6340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/padborgvej-102-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84678/9.39025)
- [Solgte priser på Padborgvej](https://grundviden.dk/vej/padborgvej-6340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 6,9 mio. kr.
- Svarer til 11.713 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.904.000 kr. (9.833 kr. pr. m² × 397 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -799.000 kr.
  - Grund på 41.565 m²: +545.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.028.000 kr.
  - Bygget 1876: -391.000 kr.
  - Energimærke A: +1.015.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -648.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 4.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 140.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 147.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juni 2022, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2022).
- solgt 1. december 2011, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 2004, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 20. august 1998, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 1998).

## Huset og grunden

- 397 m² bolig, 41.565 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1876.
- 1. sal: 271 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 271 m² på 1. sal (under taget) = 397 m² bolig.
- Huset: 429 m² bebygget.
- Garage: 113 m², bygget 1960; Garage: 90 m², bygget 1947; Garage: 33 m², bygget 2025. Drivhus (10 m²) og Udhus (10 m²) og Drivhus (8 m²) og Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 40.866 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=padborgvej-102-6340&lradon=1&src=address-md#11/54.84678/9.39025)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk, på [Hulvejen 3](https://grundviden.dk/adresse/hulvejen-3-6340?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=padborgvej-102-6340&ljord=1&src=address-md#17/54.84678/9.39025)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lyreskovskolen (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/padborgvej-102-6340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/padborgvej-102-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84678/9.39025)
- [Solgte priser på Padborgvej](https://grundviden.dk/vej/padborgvej-6340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.