# På Højen 2D, 4534 Hørve Bolig i en bebyggelse med 5 boliger. 274 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1973, 1.166 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/paa-hoejen-2d-4534?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/paa-hoejen-2d-4534?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/paa-hoejen-2d-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74765/11.45808) - [Solgte priser på På Højen](https://grundviden.dk/vej/paa-hoejen-4534?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 22. oktober 2026). - Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 975.000 kr. - Svarer til 16.641 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 950.000 kr. (17.587 kr. pr. m² × 54 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +3.000 kr. - Bygget 1973: -102.000 kr. - Energimærke C: +48.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 592.000 kr, heraf grundværdi 228.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. august 2026, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 4. august 2026). - solgt 1. juli 1995, solgt for 260.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 274 m² bolig i alt på ejendommen, 1.166 m² grund, bygget 1973, om-/tilbygget 1997. - Stueplan: 274 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 274 m². - Huset: 311 m² bebygget. - Carport: 23 m², bygget 2005; Udhus: 18 m², bygget 1974. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 311 m², din ret 292 m² i alt. - Hvorfor 292 m²? Lokalplan 57 (Boligområde Sølvagervej i Hørve) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.166 m² er 292 m², og der står 311 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1331515_APPROVED_1265368866013.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=paa-hoejen-2d-4534&lradon=1&src=address-md#11/55.74765/11.45808) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=paa-hoejen-2d-4534&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74765/11.45808) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Sølvagervej i Hørve**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1331515_APPROVED_1265368866013.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hørve Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/paa-hoejen-2d-4534?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/paa-hoejen-2d-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74765/11.45808) - [Solgte priser på På Højen](https://grundviden.dk/vej/paa-hoejen-4534?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.