# P. Kræmmersgade 8, 9670 Løgstør

Villa. 128 m² bolig, opført 1920, 389 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/p-kraemmersgade-8-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/p-kraemmersgade-8-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/p-kraemmersgade-8-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96599/9.24785)
- [Solgte priser på P. Kræmmersgade](https://grundviden.dk/vej/p-kraemmersgade-9670?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 740.000 kr, heraf grundværdi 117.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 882.000 kr, heraf grundværdi 202.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. september 2010.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **945.000 kr** (7.382 kr/m²).
- Boligens eget areal: 128 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.050.000 kr. Udbudt 3% under vores skøn.
- På markedet siden 19. december 2025.
- Prisen er sat ned 27. august 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Asger Larsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/2400000510/p.-kraemmersgade-8-9670-loegstoer/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. maj 2010, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 28. maj 2010).
- solgt 19. marts 2008, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 2008).
- solgt 15. juni 1987, solgt for 222.163 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 389 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1956.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Carport: 23 m², bygget 2013. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 259 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (183 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1132272_APPROVED_1235396885021.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=p-kraemmersgade-8-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.96599/9.24785)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 103 Område til boligformål ved P. Kræmmersgade og Fischersgade i Løgstør**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1132272_APPROVED_1235396885021.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/p-kraemmersgade-8-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/p-kraemmersgade-8-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96599/9.24785)
- [Solgte priser på P. Kræmmersgade](https://grundviden.dk/vej/p-kraemmersgade-9670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.