# P.Baatrupsvej 5, 8300 Odder

Sommerhus. 107 m² bolig, opført 1969, 1.046 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/p-baatrupsvej-5-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/p-baatrupsvej-5-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/p-baatrupsvej-5-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02172/10.26423)
- [Solgte priser på P.Baatrupsvej](https://grundviden.dk/vej/p-baatrupsvej-8300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt, vandet ca. 725 m væk (ca. +2% på prisen).
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: grænse for terrænregulering, solceller skal bygges ind i taget, levende hegn mod vej og skel, krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,2 mio. kr** (39.205 kr/m²).
- Boligens eget areal: 107 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,2 mio. kr. Udbudt 16% over vores skøn.
- På markedet siden 28. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Beder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odder/8300/fritidsbolig/0310001835-031/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. januar 2022, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2022).
- solgt 13. december 2017, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2017).
- solgt 1. januar 2007, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 1.046 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 67 m².
- 67 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig.
- Huset: 67 m² bebygget.
- Carport: 18 m², bygget 2007. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 952 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (50 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1470409_PROPOSAL_1366706168934.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=p-baatrupsvej-5-8300&lradon=1&src=address-md#11/56.02172/10.26423)
- **Fortidsminde 76 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=p-baatrupsvej-5-8300&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.02172/10.26423)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Norsminde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1470409_PROPOSAL_1366706168934.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saksild Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/p-baatrupsvej-5-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/p-baatrupsvej-5-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02172/10.26423)
- [Solgte priser på P.Baatrupsvej](https://grundviden.dk/vej/p-baatrupsvej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.