# P.Baatrupsvej 4, 8300 Odder

Sommerhus. 101 m² bolig, opført 1979, 809 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/p-baatrupsvej-4-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/p-baatrupsvej-4-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/p-baatrupsvej-4-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02118/10.26379)
- [Solgte priser på P.Baatrupsvej](https://grundviden.dk/vej/p-baatrupsvej-8300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt, vandet ca. 675 m væk (ca. +2% på prisen).
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: grænse for terrænregulering, solceller skal bygges ind i taget, levende hegn mod vej og skel, krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 32.426 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.469.000 kr. (34.349 kr. pr. m² × 101 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +117.000 kr.
  - Grund på 809 m²: +2.000 kr.
  - Bygget 1979: -383.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -8.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +45.000 kr.
  - Havudsigt: +65.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -39.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 809 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979.
- Stueplan: 101 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 101 m².
- Huset: 113 m² bebygget.
- Carport: 15 m², bygget 2007. Kortet viser én mindre bygning mere (46 m²), BBR garage 33 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 635 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (8 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1470409_PROPOSAL_1366706168934.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=p-baatrupsvej-4-8300&lradon=1&src=address-md#11/56.02118/10.26379)
- **Fortidsminde 82 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=p-baatrupsvej-4-8300&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.02118/10.26379)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Norsminde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1470409_PROPOSAL_1366706168934.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saksild Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=p-baatrupsvej-4-8300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/p-baatrupsvej-4-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/p-baatrupsvej-4-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02118/10.26379)
- [Solgte priser på P.Baatrupsvej](https://grundviden.dk/vej/p-baatrupsvej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.