# Oxford Have 159, 2300 København S Rækkehus. 131 m² bolig, opført 2006, 86 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oxford-have-159-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oxford-have-159-2300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oxford-have-159-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64192/12.60924) - [Solgte priser på Oxford Have](https://grundviden.dk/vej/oxford-have-2300?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2017. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,8 mio. kr** (59.503 kr/m²). - Boligens eget areal: 131 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,9 og 7,2 mio. kr. Udbudt 11% over vores skøn. - På markedet siden 22. september 2026. - Mægler: danbolig Amager - Sundbyvester Plads. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2300/raekkehus/3170002373-317/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. juni 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 7. juni 2021). - solgt 8. december 2016, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2016). - solgt 12. september 2010, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2010). ## Huset og grunden - 131 m² bolig, 86 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2006. - 2. sal: 31 m². - Stueplan: 100 m². - 100 m² i stueplan + 31 m² på 2. sal (under taget) = 131 m² bolig. - Huset: 50 m² bebygget. - Carport: 4 m², bygget 2006. - Ubebygget: 32 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 131 m², din ret 52 m² i alt. - Hvorfor 52 m²? Lokalplan 378 (Irlandsvej) sætter 60 %: 60 % af grunden på 86 m² er 52 m², og der står 131 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072744_1483694874002.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oxford-have-159-2300&lradon=1&src=address-md#11/55.64192/12.60924) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 52 m væk, på [Gyldenrisvej 124](https://grundviden.dk/adresse/gyldenrisvej-124-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oxford-have-159-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.64192/12.60924) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Irlandsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072744_1483694874002.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gerbrandskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oxford-have-159-2300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oxford-have-159-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64192/12.60924) - [Solgte priser på Oxford Have](https://grundviden.dk/vej/oxford-have-2300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.