# Ovnstrupvej 10, 9352 Dybvad

Landejendom. 157 m² bolig, opført 1916, 17.479 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ovnstrupvej-10-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ovnstrupvej-10-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ovnstrupvej-10-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28786/10.26251)
- [Solgte priser på Ovnstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ovnstrupvej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 4.140 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 873.000 kr. (5.561 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -44.000 kr.
  - Grund på 17.479 m²: +146.000 kr.
  - Meget stor grund: +37.000 kr.
  - Bygget 1916: -85.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -234.000 kr.
  - Svinebrug 254 m væk: -27.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +17.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -34.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 840.000 kr, heraf grundværdi 164.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 431.000 kr, heraf grundværdi 271.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. januar 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. december 2015, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 3. december 2015).
- solgt 13. juni 2001, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2001).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 17.479 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 132 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Anden bygning: 208 m², bygget 1927.
- Ubebygget: 17.139 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ovnstrupvej-10-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ovnstrupvej-10-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28786/10.26251)
- [Solgte priser på Ovnstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ovnstrupvej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.