Grundviden

Ejendomsrapport

Ovesdal 47, 8320 Mårslet · Aarhus Kommune · matr. 20da

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

793 m²

Boligareal (BBR)

165 m²

Rest-byggeret (v0)

73 m²

Seneste salg

4,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	238 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	165 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	73 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 2025): 4.410.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	4.410.000 kr
2018	Almindelig fri handel	3.017.500 kr
2004	Almindelig fri handel	1.850.000 kr
1978	Almindelig fri handel	339.855 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	4,4 mio	3,8 mio
Pris pr. m² bolig	26.727 kr	27.891 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	793 m²	792 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (84 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8320 Mårslet

202628.542 kr/m² (+3%)

202527.632 kr/m² (+6%)

202425.982 kr/m² (0%)

202325.867 kr/m² (-2%)

202226.455 kr/m² (+6%)

202125.000 kr/m² (+6%)

202023.585 kr/m² (+6%)

201922.341 kr/m² (+5%)

201821.293 kr/m² (+3%)

201720.623 kr/m² (+3%)

201620.000 kr/m² (+36%)

201514.731 kr/m² (-6%)

201415.603 kr/m² (-6%)

201316.629 kr/m² (+8%)

201215.376 kr/m² (+3%)

201115.000 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Mårslet Skole	471 m	7,4	884
Tranbjergskolen	3,5 km	7,3	1039
Beder Skole	3,7 km	7,8	580
Malling Skole	4,0 km	6,6	623
Højbjerg Privatskole	4,7 km	8,1	115

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 52,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 723 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (189 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Testrupvej, ca. 398 biler/døgn (2025), 413 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 391 m, dagligvarer 64919 m, hospital 103383 m, institution 65084 m, læge 65083 m, legeplads 64587 m, motorvejsafkørsel 93696 m, natteliv 67389 m, park 68925 m, station 72709 m.

Nærmeste vindmølle: 4458 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).