# Overvejen 9, 9220 Aalborg Øst Villa. 161 m² bolig, opført 2020, 700 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/overvejen-9-9220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overvejen-9-9220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overvejen-9-9220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04508/10.01271) - [Solgte priser på Overvejen](https://grundviden.dk/vej/overvejen-9220?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 3,3 mio. kr. - Svarer til 19.720 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.057.000 kr. (18.988 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -167.000 kr. - Grund på 700 m²: -22.000 kr. - Bygget 2020: +159.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -13.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +155.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 3.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 692.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 653.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 15. april 2025. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. december 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2024). - solgt 21. januar 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2021). - solgt 1. januar 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - solgt 14. januar 2005, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 14. januar 2005). - solgt 14. januar 2005, solgt for 457.856 kr, anden overdragelse (aftalt 14. januar 2005). - solgt 15. maj 2002, solgt for 650.000 kr, fri handel. - solgt 15. november 1985, solgt for 250.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 161 m² bolig, 700 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020. - 1. sal: 59 m². - Stueplan: 102 m². - 102 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig. - Huset: 102 m² bebygget. - Carport: 39 m², bygget 2020. - Ubebygget: 559 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 49 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 161 m², din ret 210 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 280 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 700 m² giver ca. 210 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 280 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Øster Uttrup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264770_1472476599299.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Øster Uttrup Landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264770_1472476599299.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Mellervangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overvejen-9-9220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overvejen-9-9220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04508/10.01271) - [Solgte priser på Overvejen](https://grundviden.dk/vej/overvejen-9220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.