# Overvænget 9, 8920 Randers NV

Stuehus. 305 m² bolig, opført 1994, 1.824 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/overvaenget-9-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overvaenget-9-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overvaenget-9-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46244/9.96464)
- [Solgte priser på Overvænget](https://grundviden.dk/vej/overvaenget-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 6,4 mio. kr** (beregnet 10. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 7,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 20.902 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.652.000 kr (21.808 kr pr. m² × 305 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.082.000 kr
  - Grund på 1.824 m²: +254.000 kr
  - Bygget 1994: -210.000 kr
  - Nabobygningens energimærke A (48 m): +1.317.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -337.000 kr
  - Seneste ombygning 2001: -233.000 kr
  - Afrundet: +14.000 kr
  - Vores skøn: 6.375.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juli 2019, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2019).
- solgt 1. februar 2012, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 1990, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 305 m² bolig, 1.824 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1994, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 101 m².
- Stueplan: 204 m².
- Kælder: 148 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 204 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 305 m² bolig. Kælderen på 148 m² regnes ikke med.
- Huset: 256 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.568 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er A, efter 2010-reglerne, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 190 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 357 m², din ret 547 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 821 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 547 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.824 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 821 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Overvænget (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overvaenget-9-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.46244/9.96464)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 9 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=overvaenget-9-8920

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overvaenget-9-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overvaenget-9-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46244/9.96464)
- [Solgte priser på Overvænget](https://grundviden.dk/vej/overvaenget-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.