# Overstræde 5, 5000 Odense C

Rækkehus. 70 m² bolig, opført 1761, 74 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/overstraede-5-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overstraede-5-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overstraede-5-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39811/10.39214)
- [Solgte priser på Overstræde](https://grundviden.dk/vej/overstraede-5000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,5 mio. kr** (49.957 kr/m²).
- Boligens eget areal: 70 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 3,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 5,0 mio. kr.
- På markedet siden 30. juni 2026.
- Prisen er sat ned 3. november 2026.
- Mægler: Nybolig Odense C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/5000/overstraede/n100612/n1006120001983)

## Før du byder

- Tid på markedet: På markedet i 132 dage - medianen for huse til salg i 5000 Odense C er 81 dage (52 boliger). Prisen er sat ned 3. november 2026 fra 3,6 mio. kr - i 5000 Odense C er 40 % af huse til salg sat ned.
- Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/overstraede-5-5000#miljoe)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=73836) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 14.200 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=73836&a=danbolig) - danbolig Odense – Lejlighedsbutikken har haft 58 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 132 dage på markedet
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=73836&a=edc) - EDC Åløkken har haft 55 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 164 dage på markedet
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=73836&a=home) - home Odense - City-Hunderup har haft 41 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 129 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. marts 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2025).
- solgt 2. november 2005, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2005).
- solgt 1. december 2004, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2002, solgt for 860.000 kr, fri handel.
- solgt 12. april 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2001).
- solgt 12. maj 1998, solgt for 994.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 1998).

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 74 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1761, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 29 m².
- Stueplan: 41 m².
- 41 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 70 m² bolig.
- Huset: 41 m² bebygget.
- Udhus: 8 m², bygget 1850.
- Ubebygget: 25 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 70 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overstraede-5-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.39811/10.39214)
- **Fortidsminde 7 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overstraede-5-5000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.39811/10.39214)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og rekreativt byrum ved Byens Bro, ca. 659 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overstraede-5-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.39811/10.39214)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risingskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overstraede-5-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overstraede-5-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39811/10.39214)
- [Solgte priser på Overstræde](https://grundviden.dk/vej/overstraede-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.