# Overlundvej 15, 8830 Tjele

Hus. 212 m² bolig, opført 1912, 3.391 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/overlundvej-15-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overlundvej-15-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overlundvej-15-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47653/9.58311)
- [Solgte priser på Overlundvej](https://grundviden.dk/vej/overlundvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.525.000 kr.
- Svarer til 5.660 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.753.000 kr. (8.270 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -181.000 kr.
  - Grund på 3.391 m²: +131.000 kr.
  - Bygget 1912: -142.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -91.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -169.000 kr.
  - Vejstøj (73+ dB på facaden): -137.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 113.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 996.000 kr, heraf grundværdi 256.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 489.493 kr med overtagelse 1. april 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1989, solgt for 489.493 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 3.391 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 116 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 116 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 233 m², bygget 2001; Udhus: 120 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 50 m², bygget 2010. Kortet viser to mindre bygninger mere (180 m² og 35 m²), BBR udhus 120 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.620 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overlundvej-15-8830&lstoej=1&src=address-md#17/56.47653/9.58311)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overlundvej-15-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.47653/9.58311)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til offentlige formål ved Blichers Allé i Foulum, ca. 727 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overlundvej-15-8830&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.47653/9.58311)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overlundvej-15-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overlundvej-15-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47653/9.58311)
- [Solgte priser på Overlundvej](https://grundviden.dk/vej/overlundvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.