# Overgade 8, 7000 Fredericia

Villalejlighed. 287 m² bolig i alt i bygningen, opført 1937, 1.112 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/overgade-8-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overgade-8-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overgade-8-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51685/9.63220)
- [Solgte priser på Overgade](https://grundviden.dk/vej/overgade-7000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Plus: Udbudt ca. 14 % under vores skøn.
- Lokalplan: planen fra 1910 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (9 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 816.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 775.000 kr, 26. august 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (11.041 kr/m²).
- Boligens eget areal: 72 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 950.000 kr. Udbudt 14 % under vores skøn.
- Åbent hus 15.11. kl. 10.00-16.00.
- Mægler: John Frandsen Fredericia.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36720001030/overgade-8-1-tv-skaerbaek-7000-fredericia/)

## Før du byder

- Pris: Udbudt 14 % under vores skøn: udbudsprisen er 795.000 kr, vores skøn ca. 925.000 kr.
- Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/overgade-8-7000#miljoe)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=114487) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 3.200 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign forsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=114487&a=home) - home Fredericia - Købmagergade har haft 102 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 108 dage på markedet
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=114487&a=edc) - EDC Domus / Møller Christensen har haft 53 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 66 dage på markedet
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=114487&a=nybolig) - Nybolig Fredericia har haft 50 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 131 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 26. august 2024, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 2024).
- 1. th: solgt 19. maj 2015, solgt for 437.500 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2015).
- 1. th: solgt 1. april 2008, solgt for 545.000 kr, familieoverdragelse.
- 1. th: solgt 1. juli 2006, solgt for 395.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. maj 2006, solgt for 510.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 14. marts 2006, solgt for 405.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 19. februar 1999, solgt for 270.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. april 1996, solgt for 200.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. oktober 1986, solgt for 285.500 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. juli 1985, solgt for 266.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 1985).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 287 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 164 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1937.
- Om-/tilbygget 1976.
- 1 badeværelse pr. bolig.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6h.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.112 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11285978_1757321803603.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 94 m væk, på [Overgade 19](https://grundviden.dk/adresse/overgade-19-7000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overgade-8-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.51685/9.6322)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overgade-8-7000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51685/9.6322)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og offentlige  formål ved Overgade, Skærbæk, ca. 332 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overgade-8-7000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.51685/9.6322)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger, Skærbæk by vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11285978_1757321803603.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordbakkeskolen - Afd. Skærbæk (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overgade-8-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overgade-8-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51685/9.63220)
- [Solgte priser på Overgade](https://grundviden.dk/vej/overgade-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.