# Overgade 68, 5000 Odense C Etagebolig, del af en bebyggelse med 7 boliger. 386 m² bolig, 483 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1966, 324 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/overgade-68-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overgade-68-5000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overgade-68-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39820/10.39598) - [Solgte priser på Overgade](https://grundviden.dk/vej/overgade-5000?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 1981 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (10 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - st.: solgt 12. marts 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2025). - 1. th: solgt 23. december 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2023). - 2. tv: solgt 1. januar 2023, solgt for 467.500 kr, familieoverdragelse. - 3. sal: solgt 1. oktober 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. - 2. th: solgt 7. oktober 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2020). - st.: solgt 15. juni 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2020). - 1. tv: solgt 2. januar 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2020). - 3. sal: solgt 20. november 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2019). - 1. th: solgt 24. april 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2019). - st.: solgt 1. september 2017, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. september 2017). - 31 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 386 m² bolig, 483 m² bolig i alt på ejendommen, 324 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966. - Stueplan: 97 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 97 m². - Huset: 97 m² bebygget. - Etagebolig: 109 m², bygget 1966. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 517 m², retten 194 m².** - Bygget i dag 517 m², din ret 194 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 486 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 194 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 324 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Hvorfor ikke 486 m²? Kommuneplanen tillader op til 150 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Pjentedamsgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overgade-68-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.3982/10.39598) - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overgade-68-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.3982/10.39598) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Risingskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=overgade-68-5000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overgade-68-5000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overgade-68-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39820/10.39598) - [Solgte priser på Overgade](https://grundviden.dk/vej/overgade-5000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.