# Overgade 41, 8400 Ebeltoft

Villa. 304 m² bolig, opført 1846, 700 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/overgade-41-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overgade-41-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overgade-41-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19580/10.67769)
- [Solgte priser på Overgade](https://grundviden.dk/vej/overgade-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 14.967 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.750.000 kr. (22.203 kr. pr. m² × 304 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.101.000 kr.
  - Grund på 700 m²: -41.000 kr.
  - Bygget 1846: -467.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -709.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +275.000 kr.
  - Havudsigt: +9.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -167.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 4.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. februar 2026, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2026).
- solgt 11. april 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 1999).

## Huset og grunden

- 304 m² bolig, 700 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1846, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 117 m².
- Stueplan: 187 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 187 m² i stueplan + 117 m² på 1. sal (under taget) = 304 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 207 m² bebygget.
- Ubebygget: 493 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (151 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106519_APPROVED_1281349412314.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Djurs Vand - Egedal Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overgade-41-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.1958/10.67769)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overgade-41-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1958/10.67769)
- **Fortidsminde 84 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overgade-41-8400&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.1958/10.67769)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til lokalplan nr. 477 Offentligt område ved Halvøen i Ebeltoft, ca. 256 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overgade-41-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.1958/10.67769)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Ebeltoft midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106519_APPROVED_1281349412314.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overgade-41-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overgade-41-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19580/10.67769)
- [Solgte priser på Overgade](https://grundviden.dk/vej/overgade-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.