# Overgade 32B, 5000 Odense C

Etageejendom. 492 m² bolig, opført 1677, 355 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/overgade-32b-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overgade-32b-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overgade-32b-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39772/10.39258)
- [Solgte priser på Overgade](https://grundviden.dk/vej/overgade-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 27.262 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.354.000 kr. (28.181 kr. pr. m² × 119 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Bygget 1677: -280.000 kr.
  - Energimærke C: +170.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 3.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2005): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 468.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 6. september 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2025).
- 1.: solgt 22. november 2017, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2017).
- 1.: solgt 15. februar 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2007).
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2004, solgt for 5,7 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. august 1987, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 492 m².
- Bygningsareal 495 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1677.
- Om-/tilbygget 1932.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1843a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 355 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 46 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overgade-32b-5000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.39772/10.39258)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og rekreativt byrum ved Byens Bro, ca. 702 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overgade-32b-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.39772/10.39258)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risingskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overgade-32b-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overgade-32b-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39772/10.39258)
- [Solgte priser på Overgade](https://grundviden.dk/vej/overgade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.