# Overgade 24, 8400 Ebeltoft

Villa. 168 m² bolig, opført 1867, 438 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/overgade-24-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overgade-24-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overgade-24-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19637/10.67757)
- [Solgte priser på Overgade](https://grundviden.dk/vej/overgade-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 19.345 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.960.000 kr. (23.573 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -247.000 kr.
  - Grund på 438 m²: -121.000 kr.
  - Bygget 1867: -300.000 kr.
  - Energimærke C: +453.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -495.000 kr.
  - Havudsigt: +180.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -171.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 977.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. september 2026, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2026).
- solgt 1. april 2019, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. september 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2007).
- solgt 15. november 1998, solgt for 395.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 438 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1867, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 101 m².
- Kælder: 49 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 101 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. Kælderen på 49 m² regnes ikke med.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (56 m²), BBR udhus 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 281 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (117 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106519_APPROVED_1281349412314.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Djurs Vand - Egedal Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overgade-24-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.19637/10.67757)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til lokalplan nr. 477 Offentligt område ved Halvøen i Ebeltoft, ca. 229 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overgade-24-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.19637/10.67757)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Ebeltoft midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106519_APPROVED_1281349412314.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overgade-24-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overgade-24-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19637/10.67757)
- [Solgte priser på Overgade](https://grundviden.dk/vej/overgade-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.