# Overgaardvej 4, 7490 Aulum

Landejendom. 332 m² bolig, opført 1990, 58.275 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/overgaardvej-4-7490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overgaardvej-4-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overgaardvej-4-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24710/8.80485)
- [Solgte priser på Overgaardvej](https://grundviden.dk/vej/overgaardvej-7490?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 5,2 mio. kr** (beregnet 5. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 6,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 15.512 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.702.000 kr (11.151 kr pr. m² × 332 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -653.000 kr
  - Grund på 58.275 m²: +526.000 kr
  - Meget stor grund: +1.399.000 kr
  - Bygget 1990: -180.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -38.000 kr
  - Ombygget 2025: +406.000 kr
  - Afrundet: -12.000 kr
  - Vores skøn: 5.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 298.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 682.500 kr med overtagelse 15. december 1986.
- Senest overdraget i familien 2024 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2024, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. maj 2024).
- solgt 8. juli 2014, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 8. juli 2014).
- solgt 20. november 1986, solgt for 682.500 kr, fri handel (aftalt 20. november 1986).

## Huset og grunden

- 332 m² bolig, 58.275 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1990, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 252 m².
- 252 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 332 m² bolig.
- Huset: 332 m² bebygget.
- Anden bygning: 105 m², bygget 1959; Anden bygning: 27 m², bygget 2025. Overdækning (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 57.798 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overgaardvej-4-7490&lstoej=1&src=address-md#17/56.2471/8.80485)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,2 m over havet, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Aulum-Hodsager Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=overgaardvej-4-7490

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overgaardvej-4-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overgaardvej-4-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24710/8.80485)
- [Solgte priser på Overgaardvej](https://grundviden.dk/vej/overgaardvej-7490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.