# Overdrevsvej 5, 2765 Smørum

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 116 m² bolig, 255 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1817, 37.357 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-5-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-5-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-5-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71751/12.24485)
- [Solgte priser på Overdrevsvej](https://grundviden.dk/vej/overdrevsvej-2765?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 315.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 325.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 603.125 kr med overtagelse 7. februar 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. februar 2019, solgt for 603.125 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. august 2004, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 1977, solgt for 540.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 255 m² bolig i alt på ejendommen, 37.357 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1817, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 82 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 82 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med.
- Huset: 82 m² bebygget.
- Stuehus: 116 m², bygget 1817; Anden bygning: 97 m², bygget 1975; Udhus: 18 m², bygget 1966; Overdækning: 15 m², bygget 2001. Kortet viser én mindre bygning mere (147 m²), BBR anden bygning 211 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.818 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overdrevsvej-5-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.71751/12.24485)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overdrevsvej-5-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71751/12.24485)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-5-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-5-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71751/12.24485)
- [Solgte priser på Overdrevsvej](https://grundviden.dk/vej/overdrevsvej-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.