# Overdrevsvej 2, 4340 Tølløse

Landejendom. 252 m² bolig, opført 1750, 81.272 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-2-4340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-2-4340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-2-4340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61704/11.58607)
- [Solgte priser på Overdrevsvej](https://grundviden.dk/vej/overdrevsvej-4340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 744.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. november 2021, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2021).
- solgt 1. august 1986, solgt for 369.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 252 m² bolig, 81.272 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1750, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 152 m².
- 152 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 252 m² bolig.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 132 m², bygget 1900; Udhus: 55 m², bygget 2004; Anden bygning: 50 m², bygget 1702; Anden bygning: 50 m², bygget 1950. Kortet viser tre mindre bygninger mere (78 m² og 62 m² og 21 m²), BBR overdækning 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 80.672 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overdrevsvej-2-4340&lradon=1&src=address-md#11/55.61704/11.58607)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Overdrevsvej 4](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-4-4340?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overdrevsvej-2-4340&ljord=1&src=address-md#17/55.61704/11.58607)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overdrevsvej-2-4340&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61704/11.58607)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-2-4340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-2-4340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61704/11.58607)
- [Solgte priser på Overdrevsvej](https://grundviden.dk/vej/overdrevsvej-4340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.