# Overdrevsvej 2, 4291 Ruds Vedby

Hus. 128 m² bolig, opført 1862, 23.806 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-2-4291?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-2-4291?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-2-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55784/11.41480)
- [Solgte priser på Overdrevsvej](https://grundviden.dk/vej/overdrevsvej-4291?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,4 mio. kr i november 2026 - handlen ligger 106% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,6 mio. kr (beregnet 25. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 12.695 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.267.000 kr. (9.902 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -15.000 kr.
  - Grund på 23.806 m²: +220.000 kr.
  - Meget stor grund: +175.000 kr.
  - Bygget 1862: -138.000 kr.
  - Energimærke E: -113.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +222.000 kr.
  - Elvarme: +9.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 489.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 918.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2026, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1982, solgt for 465.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 23.806 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1862, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 73 m².
- 73 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig.
- Huset: 73 m² bebygget.
- Udhus: 116 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 72 m², bygget 1994; Carport: 38 m², bygget 1979. Kortet viser tre mindre bygninger mere (20 m² og 17 m² og 16 m²), BBR overdækning 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.454 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overdrevsvej-2-4291&lradon=1&src=address-md#11/55.55784/11.4148)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overdrevsvej-2-4291&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55784/11.4148)
- **Fortidsminde 88 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overdrevsvej-2-4291&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.55784/11.4148)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Buerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-2-4291?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-2-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55784/11.41480)
- [Solgte priser på Overdrevsvej](https://grundviden.dk/vej/overdrevsvej-4291?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.