# Overdrevsvej 19, 2765 Smørum

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 256 m² bolig, 292 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1995, 39.325 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-19-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-19-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-19-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71501/12.25158)
- [Solgte priser på Overdrevsvej](https://grundviden.dk/vej/overdrevsvej-2765?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 331.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 8,4 mio. kr, heraf grundværdi 7,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 28. februar 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2021, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 9. februar 2021).
- solgt 1. september 2000, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 292 m² bolig i alt på ejendommen, 39.325 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1995.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 142 m².
- 142 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig.
- Huset: 142 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (326 m², bygget 1954) og bygningen (anden bygning) (216 m², bygget 2006) og bygningen (anden bygning) (68 m², bygget 1979) og bygningen (enfamiliehus) (36 m², bygget 1956); de to andre (85 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 38.436 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overdrevsvej-19-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.71501/12.25158)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overdrevsvej-19-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71501/12.25158)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-19-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-19-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71501/12.25158)
- [Solgte priser på Overdrevsvej](https://grundviden.dk/vej/overdrevsvej-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.