# Overdrevsvej 17, 4420 Regstrup Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 456 m² bolig, 678 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1920, 570.103 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-17-4420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-17-4420?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-17-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63213/11.58469) - [Solgte priser på Overdrevsvej](https://grundviden.dk/vej/overdrevsvej-4420?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 30,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,8 mio. kr, grundværdi 7,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 47,0 mio. kr med overtagelse 29. juni 2024 (interessesammenfald). Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. juni 2024, solgt for 47,0 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse. ## Huset og grunden - 456 m² bolig, 678 m² bolig i alt på ejendommen, 570.103 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920. - Stueplan: 456 m². - Kælder: 228 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 456 m². Under huset er der en fuld kælder på 228 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 228 m² bebygget. - Anden bygning: 1.478 m², bygget 1997; Anden bygning: 910 m², bygget 1890; Anden bygning: 748 m², bygget 1910; Anden bygning: 502 m², bygget 1945; Anden bygning: 303 m², bygget 1930; Anden bygning: 162 m², bygget 1890; Anden bygning: 147 m², bygget 1890; Anden bygning: 125 m², bygget 1920; Enfamiliehus: 102 m², bygget 1930. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=151356&matrnr=8a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overdrevsvej-17-4420&ljord=1&src=address-md#17/55.63213/11.58469) - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overdrevsvej-17-4420&lradon=1&src=address-md#11/55.63213/11.58469) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overdrevsvej-17-4420&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63213/11.58469) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 57,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-17-4420?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-17-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63213/11.58469) - [Solgte priser på Overdrevsvej](https://grundviden.dk/vej/overdrevsvej-4420?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.