# Overdrevsvej 13B, 2765 Smørum

Landejendom. 270 m² bolig, opført 1973, 38.336 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-13b-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-13b-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-13b-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71605/12.24915)
- [Solgte priser på Overdrevsvej](https://grundviden.dk/vej/overdrevsvej-2765?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 5,3 mio. kr i november 2026 - handlen ligger 37% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 8,3 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 10,1 mio. kr.
- Svarer til 30.741 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.765.000 kr. (28.758 kr. pr. m² × 270 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.117.000 kr.
  - Grund på 38.336 m²: +1.165.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.004.000 kr.
  - Bygget 1973: -1.047.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.081.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +599.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 8.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 683.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 214.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2026, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel.
- til salg 16. juli 2026-29. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 75 dage til salg.
- solgt 6. juli 1981, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 1981).

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 38.336 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 1970; Ukendt: 100 m², bygget 1920; Ukendt: 40 m², byggeår ikke oplyst. Anden bygning (1.680 m²) og Ukendt (20 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 36.106 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overdrevsvej-13b-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.71605/12.24915)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overdrevsvej-13b-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71605/12.24915)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-13b-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overdrevsvej-13b-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71605/12.24915)
- [Solgte priser på Overdrevsvej](https://grundviden.dk/vej/overdrevsvej-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.