# Overbrovej 3, 8586 Ørum Djurs

Villa. 185 m² bolig, opført 1925, 710 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/overbrovej-3-8586?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overbrovej-3-8586?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overbrovej-3-8586?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44222/10.67502)
- [Solgte priser på Overbrovej](https://grundviden.dk/vej/overbrovej-8586?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,9).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 600.000 kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 77 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 3.243 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 840.000 kr (4.538 kr pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -67.000 kr
  - Grund på 710 m²: -5.000 kr
  - Bygget 1925: -64.000 kr
  - Energimærke E: -54.000 kr
  - Købt 2026, løftet til i dag: -126.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +106.000 kr
  - Elvarme: +1.000 kr
  - Seneste ombygning 2000: -23.000 kr
  - Afrundet: -8.000 kr
  - Vores skøn: 600.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 741.000 kr, heraf grundværdi 139.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 704.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. maj 2026, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 5. maj 2026).
- solgt 11. maj 1976, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 1976).

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 710 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (75 m²), BBR garage 56 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 495 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (28 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overbrovej-3-8586&lradon=1&src=address-md#11/56.44222/10.67502)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=overbrovej-3-8586&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.44222/10.67502)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=overbrovej-3-8586

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/overbrovej-3-8586?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/overbrovej-3-8586?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44222/10.67502)
- [Solgte priser på Overbrovej](https://grundviden.dk/vej/overbrovej-8586?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.