# Over Viskumvej 7, 8830 Tjele Villa. 212 m² bolig, opført 1925, 1.275 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/over-viskumvej-7-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/over-viskumvej-7-8830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/over-viskumvej-7-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46360/9.57518) - [Solgte priser på Over Viskumvej](https://grundviden.dk/vej/over-viskumvej-8830?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 6.958 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.662.000 kr (7.837 kr pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -172.000 kr - Grund på 1.275 m²: +39.000 kr - Bygget 1925: -128.000 kr - Købt 2024, løftet til i dag: +64.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +66.000 kr - Brændeovn som primær varme: +9.000 kr - Seneste ombygning 2004: -54.000 kr - Afrundet: -11.000 kr - Vores skøn: 1.475.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 252.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 248.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. marts 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2024). - solgt 19. maj 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2023). - solgt 23. juni 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2015). - solgt 19. juli 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2004). - solgt 1. maj 2000, solgt for 485.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 212 m² bolig, 1.275 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 2004. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 132 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 132 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 132 m² bebygget. - Udhus: 71 m², bygget 1925. - Ubebygget: 1.072 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 171 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 212 m², din ret 383 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.275 m² giver ca. 383 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=over-viskumvej-7-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.4636/9.57518) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ørum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=over-viskumvej-7-8830 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/over-viskumvej-7-8830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/over-viskumvej-7-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46360/9.57518) - [Solgte priser på Over Viskumvej](https://grundviden.dk/vej/over-viskumvej-8830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.