# Over Vindingevej 16, 4760 Vordingborg

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 188 m² bolig, 325 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1915, 297.780 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/over-vindingevej-16-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/over-vindingevej-16-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/over-vindingevej-16-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06519/11.89102)
- [Solgte priser på Over Vindingevej](https://grundviden.dk/vej/over-vindingevej-4760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 28. december 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2011, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2011).

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 325 m² bolig i alt på ejendommen, 297.780 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 37 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. Kælderen på 37 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 752 m², bygget 1915; Enfamiliehus: 137 m², bygget 2013; Anden bygning: 100 m², bygget 1915. Kortet viser fire mindre bygninger mere (375 m² og 162 m² og 37 m² og 15 m²), BBR anden bygning 625 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 296.022 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=280954&matrnr=8a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=over-vindingevej-16-4760&ljord=1&src=address-md#17/55.06519/11.89102)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=over-vindingevej-16-4760&lskybrud=1&src=address-md#16/55.06519/11.89102)
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=over-vindingevej-16-4760&lradon=1&src=address-md#11/55.06519/11.89102)
- Fint: 15,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svend Gønge-skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=over-vindingevej-16-4760

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/over-vindingevej-16-4760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/over-vindingevej-16-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06519/11.89102)
- [Solgte priser på Over Vindingevej](https://grundviden.dk/vej/over-vindingevej-4760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.