# Over Jerstalvej 62A, 6500 Vojens

Villa. 157 m² bolig, opført 2013, 2.036 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/over-jerstalvej-62a-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/over-jerstalvej-62a-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/over-jerstalvej-62a-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23830/9.29518)
- [Solgte priser på Over Jerstalvej](https://grundviden.dk/vej/over-jerstalvej-6500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 10.191 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.201.000 kr (7.649 kr pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -60.000 kr
  - Grund på 2.036 m²: +60.000 kr
  - Energimærke A: +284.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +126.000 kr
  - Afrundet: -11.000 kr
  - Vores bud: 1.600.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 190.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 235.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 225.000 kr med overtagelse 10. januar 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. januar 2013, solgt for 225.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2007, solgt for 150.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 2.036 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2013.
- Stueplan: 157 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 157 m².
- Huset: 223 m² bebygget.
- Garage: 100 m², bygget 2015.
- Ubebygget: 1.713 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 343 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 157 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.018 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.036 m² giver ca. 611 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.018 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde Over Jerstalvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=over-jerstalvej-62a-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.2383/9.29518)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 53 m væk, på [Over Jerstalvej 37](https://grundviden.dk/adresse/over-jerstalvej-37-6500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=over-jerstalvej-62a-6500&ljord=1&src=address-md#17/55.2383/9.29518)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Centerområde ved Over Jerstalvej, Vojens, ca. 514 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=over-jerstalvej-62a-6500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.2383/9.29518)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bregnbjergskolen og Ungeuniverset-Vojens (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=over-jerstalvej-62a-6500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/over-jerstalvej-62a-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/over-jerstalvej-62a-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23830/9.29518)
- [Solgte priser på Over Jerstalvej](https://grundviden.dk/vej/over-jerstalvej-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.