# Over Jerstalvej 229, 6534 Agerskov

Hus. 240 m² bolig, opført 1930, 3.774 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/over-jerstalvej-229-6534?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/over-jerstalvej-229-6534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/over-jerstalvej-229-6534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14899/9.20833)
- [Solgte priser på Over Jerstalvej](https://grundviden.dk/vej/over-jerstalvej-6534?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 901.000 kr, heraf grundværdi 121.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 181.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 540.000 kr med overtagelse 1. januar 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **595.000 kr** (2.479 kr/m²).
- Boligens eget areal: 240 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 108 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,5 mio. kr.
- På markedet siden 16. juli 2024.
- Mægler: EDC Grosbøl ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6534-agerskov/over-jerstalvej-229/60907269/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. december 2017, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 27. december 2017).
- solgt 1. april 2005, solgt for 200.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1990, solgt for 295.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 3.774 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Garage: 65 m², bygget 1930. Kortet viser tre mindre bygninger mere (183 m² og 75 m² og 16 m²), BBR udhus 705 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.864 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 260 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 240 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.132 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.774 m² giver ca. 1.132 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.132 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Rangstrup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1450156&matrnr=80) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=over-jerstalvej-229-6534&ljord=1&src=address-md#17/55.14899/9.20833)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Haderslev Kommune. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=over-jerstalvej-229-6534&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.14899/9.20833)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 52,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/over-jerstalvej-229-6534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/over-jerstalvej-229-6534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14899/9.20833)
- [Solgte priser på Over Jerstalvej](https://grundviden.dk/vej/over-jerstalvej-6534?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.